コラム

神宮前に賃貸物件をお持ちのオーナー様へ

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現在、お持ちの物件を自己管理されている方へ。

物件管理会社を使うと、結構お金がかかるって思っていませんか?

実は、それほどかからないんです。賃貸管理の相場は、およそ家賃の5%前後。例えば、家賃10万円のお部屋の場合、5,000円ほどの費用負担になります。しかも、毎月この金額で、入居者からのクレームやトラブル対応、家賃の集金および滞納時の督促、回収、入居時立会いおよび、退去時立会い、敷金の清算、原状回復およびリフォーム、リノベーションのご提案まで、面倒な手間を一括でサポートいたします。

事前打ち合わせで、管理の範囲をお選びいただけます。

当社の都合で決まったサービスを押し付けることはいたしません。オーナー様と事前に打ち合わせをし、ここまではオーナー様、ここからは私たちの管理業務、というように物件ごとに管理の範囲を変えることも可能です。それによって大幅なコストダウンを図ることも可能です。もちろん、全てをお任せいただくことも可能です。オーナー様のご希望を伺いながら最適なご提案をすることで、「相談してよかった、任せてよかった」と思っていただけるようなソリューションを提供いたします。

オーナー様より「管理を任せてよかった」の声

1.家賃の滞納が解消した
1.家賃の滞納が解消した
オーナー様が日中お仕事をされているため、入居者に対して頻繁に連絡が取れないのを理由に10か月以上滞納している案件のご相談をいただきました。賃貸借契約書を確認させて頂き、即日、入居者への督促および、連帯保証人へ相談したところ、連帯保証人の方が全額支払って頂けると言うことで、1ヶ月もかからずに解消いたしました。

2.大家業を知らないまま相続・引き継いでしまった
お父様が複数ビルを所有しており、突然入院することになってしまった。それまでは自己管理でずっと運営してきたが、右も左も分からず、また会社勤めをしながらだったので、本当に苦労していた。その時、ビルに関する情報を集めてくれて、現状を分かりやすく説明し、管理のご提案をしました。それから、ビルの管理を全て依頼され、毎月決まった賃料をオーナー様に入金しています。逐一報告しているため、「物件の近くに住んでいなくとも安心できる」「管理費を掛けても任せた意義が大きい」という声をいただきました。

3.空室の期間が今までの半分になった
自己管理していたマンションで募集が出るたびに、複数の不動産会社に声をかけお願いしていました。ただ、家賃がそれほど高い物件ではなかったため、どの不動産会社もなかなか空室を埋めてくれない、ということが長い期間続いていました。当社の近所にあるということでご挨拶に伺い、入居者とのやり取り一切と、集金代行をお試しで依頼いただきました。その後、退去される方がいたため間が空かないように事前に入居者を集め、対応したところ「今までこんな丁寧にやってくれた不動産会社は無かった」「こんなにすぐに埋まるとは考えてもいなかった」という声をいただきました。

ぜひご検討ください。すぐにお伺いいたします。

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